2024 亿翰年度策略发布会：行业调整继续，政策观与市场观解析

最近这几年，房地产业挺动荡的，尽管政策刺激了一下，交易量有所回升，但整体上还是在下滑。主要是因为我们现在经济状况不太好，大家挣得不多，工作也不稳定，想买房子但是钱不够那就听我说说现在房产市场的情况以及未来可能会发生什么变化。

供需失衡的现实

房价现在有点乱套，房子比买家多得多。看看卖出去的房子和剩下的新房数量，实在是供给过多，但是愿意买的少之又少。特别是一些偏远地区更是门可罗雀，市场冷清。很多房地产商日子也不好过，即使政府出台了刺激政策让市场暂时回暖，可是这热度就像被按下的开关，跳了几下就消失了，大家都在琢磨未来该咋办。

买房，现在也得看你有没有钱！工作不定、收入少了，好多人就不想买了。特别是现在有的大城市房子看着挺好，可实际上需求却上不来。所以，目前就是供大于求，这个问题可真让人头疼。

政策的作用与局限

新政出台后，的确有人开始买房子，但效果不怎么样。说实话，那些给地产公司的资金支援政策，其实也不是那么理想。原本是为了活跃市场，结果却发现，只有大城市有点儿起色，中小城市还是冷冷清清。虽然这样的政策能给我们些许期望，但要想真正推动市场，还得靠大家的消费能力回归。

未来可别光想着靠政府硬碰硬解决问题，还要关注房市稳定。市场化与法治化仍是大势所趋。现在咱们得看看市场需求有啥新动态，真心听听买房人的心声，说不定就能找出破局的办法了。

市场结构的错配

盯着总量看可不行，还得细究其中结构。表面上看土地出让量和新开工项目少了点，但是总体供应也算充足，有些地方买房可能要等整整18个月。所以说，看似供应充分，实际上可能存在结构失衡的问题。大城市房子供应还行，小城市就难卖咯。

这个看似冲突的局面其实不是什么大问题，不过我们得琢磨思考下该如何调整供应结构来紧跟市场节奏。市场复苏可是需要耐心等待滴，所以开发商以及政府大人们可得稳住脚步，找准正确的解决办法，这样才能在未来达到供需平衡呐！

行业的转型与重组

市场跟变天似的，企业间的竞争也变得不一样了。民企有点儿被国企压着打，主要就是因为人、钱、地这些资源重新分配了。这个变化可不只是市场环境的问题，更是表现出国企想要承担更多的责任。当然，做得好又有竞争力的民企还是可以慢慢发展起来，可能以后能占到市场的30%。

这叫行业转型，肯定是往好的那头转。大城市肯定受投资人们喜欢，赚钱容易。不过，发展中也要注意，人太多可能会出乱子。所以说管事儿要做到位，才能顺利前进，防止因为市场变动闹心。

未来的展望与挑战

说到明年，房地产可能要有新的花样，看来是新篇章要开启。“保障和市场”可就是两条腿走路，各走各的道，但也能互相帮衬着。所以，咱们得把注意力从数量转向质量，定位成“好与坏”这回事，确保咱老百姓的日子过得下去哈。

搞这几个大项目，短期内可能没啥变化，实际效果也不是很明显，那对投资和新项目的刺激就不大了。我们得想想咋整，才能找到新的增长点，让这个行业继续走下去。

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